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【法律咨詢】婚前買房，哪種方式既能增值又防風險？

新婚姻法更保護個人財產(chǎn)，婚前個人財產(chǎn)不因結婚長短轉化為夫妻共同財產(chǎn)。如果還有想通過結婚攀龍附鳳想法的最好先研讀一下婚姻法。結婚買房是習俗，婚前買房方式多樣，法律的蓋然性不能完全規(guī)制多變的生活，實務中在司法解釋不覆蓋的地方各地分割方式有差異，哪種方式結婚后還是個人財產(chǎn)？

1、婚前取得產(chǎn)權證，認定為個人財產(chǎn)。
根據(jù)婚姻法第18條及婚姻法司法解釋一第19條，婚前個人財產(chǎn)不因結婚長短轉化為夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前一人購房支付全款，婚后取得產(chǎn)權證，登記在出資方名下。
認定為婚前個人財產(chǎn)，不應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

3、婚前一人借款，全款購房，婚前登記在一人名下，婚后共同還借款。
認定為個人財產(chǎn)。實務中分割方式有兩種，個案做法不同：

① 只分割借款不分割增值；

②類推婚姻法司法解釋三第10條，借款和增值均分割。

4、婚前一方出資支付全款，婚前登記在兩人名下。
① 如果結婚，認定夫妻共同財產(chǎn)，共同共有；

② 如果不結婚，按同居財產(chǎn)性質予以分割。實務中又有三種分割方法，分割結果差距較大，往往根據(jù)雙方的證據(jù)情況酌情舉證：

第一種分割方法，（上海）按照貢獻的10%-30%出資方給予為出資方補償。

第二種分割方法， 比照以結婚為目的贈與，給付彩禮后生活困難的可以要求返還，結婚目的沒達到可以要求返還。

第三種分割方法， 贈與登記即算完成贈與，按約定份額分割，沒有約定份額等額。

5、婚前一方出資全款，婚后登記在雙方名下，認定為夫妻共同財產(chǎn)。
宜視為婚內贈與， 有約定份額按約定，無約定按共同共有。

6、婚前一方出資全款，婚前登記在對方名下，又登記結婚了。
則視為對未出資人的以結婚為目的的贈與，為未出資人的個人財產(chǎn)。如果未實際生活的，比照彩禮返還。

婚前一方出資全款，婚前登記在對方名下，沒登記結婚。可以參照登記在雙方名下沒有登記結婚的情況。

7、婚前一方出資全款，婚后登記在對方名下。
實務中有兩種分割方法：

① 認定為夫妻共同財產(chǎn)，共同共有。

② 婚內贈與視為登記方個人財產(chǎn)，比照婚姻法司法解釋三第7條。

8、婚前雙方共同支付房款，婚前登記在雙方名下。
實務中兩種分割方法：

① 按照同居財產(chǎn)分割，有協(xié)議按協(xié)議，沒協(xié)議等額。

② 按出資比例

如果婚前雙方共同支付房款，婚后登記在雙方名下。有份額按份額，無份額則為共同共有。

9、婚前雙方共同支付全款，登記在一方名下，婚前登記。
如果登記結婚，視為贈與為，登記方個人財產(chǎn)。如果沒有登記結婚，先區(qū)分份額。

婚前雙方共同支付全款，登記在一方名下，婚后登記，兩種分割方式：

① 登記人個人財產(chǎn)，認為是贈與。

② 夫妻共同財產(chǎn)，看購房的時間節(jié)點和結婚的時間節(jié)點是否以結婚為目的購房，出資意愿是結婚，按貢獻大小或者平均分割。北京朝陽法院有認定為夫妻共同財產(chǎn)的案例（在均等的基礎上照顧婦女兒童權益）。

10、婚前一方首付并辦理貸款，婚后共同還貸，登記在出資人一方名下。
可以認定屬于出資方個人財產(chǎn)，可以分割共同還貸部分和增值部分?；橐龇ㄋ痉ń忉屓?0條：離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議，協(xié)議歸哪一方均可，如果協(xié)議不成法院可以判決不動產(chǎn)由登記人一方所有所有，關于共同還貸部分和增值給予對方補償。